Старейший микрорайон Висагинаса, с которого начиналась история города, сегодня хранит не только память о первых годах его строительства. Здесь есть и другая, менее привлекательная сторона городской жизни – заброшенные, полуразрушенные здания, которые годами остаются без понятной перспективы.

Особенно заметна эта проблема на улице Фестивале. Некоторые дома давно не используются, лишены коммуникаций, постепенно разрушаются и вызывают закономерные вопросы у жителей: кто отвечает за их состояние и когда наконец будет найдено решение?

Важно, что речь идёт не только о зданиях без определённого владельца. У многих таких объектов есть собственники, а значит, их будущее зависит не только от решений самоуправления, но и от взаимодействия с владельцами, правовых процедур и готовности сторон искать выход из сложившейся ситуации.

Фестивале, 6 и 8: история, которая длится уже более десяти лет

Одна из самых известных и затянувшихся историй старейшего микрорайона связана с домами по улице Фестивале, 6 и 8. Эти пятиэтажные здания общежитского типа принадлежали ЗАО «Visagino komunalininkas». В 2013 году техническая экспертиза признала их аварийными и непригодными для проживания. Осенью 2014 года дома отключили от отопления и водоснабжения, а последние жители были вынуждены покинуть свои квартиры.

Ситуация оказалась особенно болезненной для тех, кто имел в этих зданиях собственные помещения. Люди потеряли возможность пользоваться своей недвижимостью и на протяжении многих лет обращались в самоуправление в поисках решения.

В сентябре 2018 года Совет Висагинского самоуправления принял решение организовать выкуп квартир и других помещений в этих домах. После приобретения недвижимости здания предполагалось снести, а освободившуюся территорию благоустроить и использовать в общественных целях. Однако реализация решения оказалась значительно сложнее, чем его принятие.

В декабре 2019 года директор администрации В. А. Букаускас объяснял, что для начала процедуры сноса необходимо урегулировать вопросы собственности и выкупить помещения у всех владельцев. Возникли сложности с поиском собственников и правовыми процедурами.

В феврале 2022 года самоуправление вновь вернулось к вопросу. Тогда была предложена ретроспективная оценка недвижимости – по рыночной стоимости на 1 ноября 2014 года, в среднем 115 евро за квадратный метр. На выкуп помещений планировалось выделить из муниципального бюджета 134 677 евро. В тот момент в каждом из домов числилось по 32 объекта недвижимости, часть из которых принадлежала частным лицам, а часть - самоуправлению. В 2022 году удалось договориться о выкупе шести помещений на общую сумму 21 013 евро. Поиск остальных собственников и переговоры должны были продолжиться в 2023 году.

По информации, имеющейся у редакции на сегодняшний день, большую часть собственников удалось найти, а принадлежащие им помещения выкупить. Однако около 25 объектов недвижимости по-прежнему остаются нерешённым вопросом. Именно это, как сообщается, продолжает тормозить дальнейшее продвижение процесса.

Таким образом, история двух домов, начавшаяся с выселения жителей в 2014 году, до сих пор не получила окончательного завершения. Здания остаются без коммуникаций и, учитывая их состояние, представляют потенциальную опасность. Вопрос уже давно не сводится только к компенсациям бывшим владельцам. Это ещё и вопрос безопасности, городского облика и эффективности работы с заброшенными объектами.

Фестивале, 9: один адрес – две разные истории

На фоне домов № 6 и 8 особенно заметна ситуация с расположенным неподалёку зданием по Фестивале, 9. Долгое время оно также выглядело как объект без очевидной перспективы. Однако сейчас одна его часть проходит масштабную реконструкцию и получает возможность для дальнейшего использования.

Важно уточнить, что здание имеет разные части и разные имущественные истории. Часть помещений связана с общежитием Visaginas TECH, другая часть имеет отдельную историю использования и собственности. Заместитель директора Visaginas TECH по образованию Лаймуте Раткевичене пояснила редакции: «Наша половина – в хорошем состоянии, речь идёт о другой половине дома. Насколько мне известно, там идёт не реновация, а полная перестройка помещений».

Заместитель директора Visaginas TECH по инфраструктуре Сергеюс Котовас также прокомментировал ситуацию: «Насколько я знаю, это проект, который ведёт Мета Паулауске, идея была Евгения Шуклина». На вопрос о том, рассматривает ли учебный центр возможность ремонта своей части здания, он ответил: «Думаю, если министерство (образования, – прим автора) даст денег, то можно будет отремонтировать и вторую часть».

Фестивале, 11: незавершённая история большого здания

Ещё один объект, который невозможно не заметить, – здание по адресу Фестивале, 11. Когда-то здесь планировалось создать современный жилой дом: бывшее общежитие должно было получить новую жизнь и превратиться в жильё более высокого класса. Однако замысел так и не был доведён до конца. По открытым данным государственных реестров, здание было построено в 1983 году. Это девятиэтажный объект общей площадью более 8,6 тысячи квадратных метров. В реестровых данных указано, что реконструкция началась в 2004 году, однако степень завершённости здания составляет только 71 процент.

То есть речь идёт не о недавно возникшей проблеме, а о строительной истории, которая тянется уже более двух десятилетий. При этом в открытой информационной системе «Infostatyba» на момент проверки редакцией не обнаружено опубликованных строительных документов непосредственно по этому адресу. В реестре юридических лиц также обнаружена строительная община «Domelita», зарегистрированная по адресу Фестивале, 11 в 2004 году. 24 марта 2026 года она была исключена из реестра. Однако сам факт регистрации общины по адресу не позволяет однозначно установить, кому сегодня принадлежит здание.

Фактическое состояние здания вызывает серьёзную обеспокоенность. Однако для официального утверждения, что оно признано аварийным, необходим соответствующий документ или заключение технической экспертизы. Не менее важно выяснить, кто сегодня несёт ответственность за его содержание и какие планы существуют в отношении завершения строительства или дальнейшего использования объекта.

Можно ли найти другой путь?

Истории зданий на Фестивале, 6, 8, 9 и 11 показывают, насколько разными могут быть ситуации даже в пределах одной улицы. Где-то годами не удаётся урегулировать вопросы собственности, где-то незавершённое строительство остаётся без понятной перспективы, а где-то появляется возможность восстановить здание и приспособить его к современным потребностям. При этом нельзя не заметить, что заброшенные объекты влияют не только на внешний вид города. Они формируют ощущение запущенности, снижают привлекательность окружающей территории и могут представлять угрозу безопасности. Чем дольше здания остаются без внимания, тем сложнее и дороже становится поиск решения.

На этом фоне интересен пример преобразования давно неиспользуемого здания можно увидеть и на аллее Седулинос. Бывший объект общественного питания, известный жителям как «Grill Bar», получил перспективу нового назначения. Согласно опубликованной на сайте администрации Висагинского самоуправления 26 августа 2024 года информации, ЗАО «O. Sobolevo odontologijos klinika» выступило застройщиком проекта преобразования здания по адресу Седулинос ал. 5В в стоматологическую клинику. Предусматривалось изменение назначения объекта общественного питания на медицинское учреждение, а проект был представлен общественности для обсуждения. Этот пример показывает, что даже здания, долгое время не использовавшиеся по первоначальному назначению, могут получить новую функцию и вернуться в городскую жизнь.

Вопрос, однако, остаётся открытым: почему подобные решения так редко удаётся реализовать в отношении объектов, находящихся в собственности самоуправления? За историю Висагинаса сложно назвать широко известный пример полного восстановления заброшенного здания, принадлежавшего самоуправлению. Это утверждение требует отдельной проверки по муниципальным объектам, но сама проблема очевидна – город нуждается в более последовательной политике в отношении пустующих и разрушающихся зданий.

Опыт с Фестивале, 9 также показывает, что сложные юридические, технические и организационные препятствия не всегда делают восстановление невозможным. Иногда для продвижения проекта нужны профессиональные знания, настойчивость, терпение и готовность искать нестандартные решения.

Старейший микрорайон Висагинаса заслуживает не только сохранения своей истории, но и реального обновления. И речь не обязательно должна идти о сносе каждого старого здания или о масштабных инвестиционных проектах. Важно, чтобы у каждого заброшенного объекта был понятный план: восстановление, новое использование, безопасная консервация или, если другого выхода действительно нет, демонтаж.

Жители вправе знать, кто отвечает за такие здания, какие решения уже приняты и в какие сроки они будут реализованы. Ведь городская среда – это не только новые дороги, благоустроенные аллеи и современные общественные пространства. Это ещё и ответственность за то, что уже построено и что сегодня постепенно разрушается рядом с нашими домами.

Елена Черкасова

Фото автора

В статье использован анализ данных с применением нейросети.