Жители одного из домов Висагинаса в негодовании – их соседи оборудовали на своих этажах кладовки для личного пользования. По словам возмущённых самоуправством соседей, кладовые не только перекрывают доступ к общим батареям, но и не позволяют контролировать расход электричества, который распределяется на всех жителей подъезда, как и плата за уборку, а также за отопление МОП. Во время разбирательства конфликтной ситуации было выявлено ещё одно нарушение – захламление лестничных пролётов, мешающее движению и создающее пожароопасную ситуацию.
На всех нечётных этажах одной из висагинских девятиэтажек обустроены закрытые кладовки. По словам соседей, что там складируется никому не известно. Кроме того, там находятся радиаторы, отапливающие места общего пользования и мусоропровод, который решением жителей дома «заварен». «За отопление, свет и уборку платят все жители дома. И, конечно же, нас это не устраивает. Кроме того, что эта площадь, принадлежащая всему дому, используется незаконно, то, что там хранится, может представлять опасность при пожаре. Похожая проблема существует и на лестничных пролётах, где соседи выставляют крупные вещи – цветы, картины, зеркала и т. д. Этим так захламляют проход, что не то, что в случае транспортировки больных на носилках могут быть проблемы – порой, просто пройти невозможно», – сетуют обеспокоенные жители дома.
Поскольку договориться жителям между собой не удалось, в ЗАО «Visagino būstas», администрирующее этот дом, поступило заявление по поводу незаконных действий соседей. Также жители обратились в Пожарно-спасательную службу города. Пожарные отреагировали быстро и выдали предписание убрать с лестничных пролётов все личные вещи, игрушки, деревянные изделия и проч., и заменить деревянные двери кладовых на металлические. Первое требование должно было быть выполнено до 1 октября, второе – до 15. Что же касается иных требований – по поводу незаконного использования мест общего пользования, то в этом разбирались специалисты «Visagino būstas».
По словам старшей управляющей технического присмотра зданий ЗАО «Visagino būstas» Натальи Заболотной, случаи, когда соседи оборудуют индивидуальные кладовки в многоэтажках города – не редкость. Если это делается по закону, то ничего предосудительного в этом нет. Главное, чтобы были соблюдены все требования, оговорённые несколькими законодательными документами.
«Согласно Закону о строительстве, Закону домовых сообществ, а также законов Гражданского кодекса, все конструкции дома – стены, крыша, подвал, цоколь, галереи и лестничные клетки – все это является общей долевой собственностью всех жителей. И только они имеют право большинством голосов принять решение об их принадлежности. Если они дают согласие кому-то из жильцов на индивидуальное пользование, то этот человек может использовать площадь лично для себя. У нас есть несколько примеров, когда жители делают все по закону, согласовав свои действия с соседями. Но в 90% случаев кладовки оборудуются без согласования. И, тем не менее, люди с этим живут и с этим мирятся. В данном случае разрешение есть только у владельцев одной из квартир, оно было получено в 2013 году, тогда 50+1 % жителей дали соседям своё согласие», – поясняет Н. Заболотная.
Правда, и у этой легальной кладовки есть проблема – деревянная дверь, которую по предписанию пожарных необходимо заменить на металлическую в течение 10 дней. Кроме того, по словам специалиста «Visagino būstas», даже если жители дадут своё согласие соседям, двери все равно необходимо переделать – они не должны препятствовать движению тепла от батарей, а также воздушной вентиляции.
«Было бы хорошо, если б жителям удалось договориться и использовать кладовки для общих нужд. Совместными силами можно было бы их переделать в соответствии с требованием противопожарной безопасности и хранить там коляски, велосипеды и т. д. Пожарные после осмотра сказали, что запрещать оборудование кладовок не в их компетенции, но все должно быть сделано по правилам безопасности. С нашей стороны есть требование – либо их не должно быть совсем, либо они должны быть оформлены по закону», – говорит Н. Заболотная.
Как говорится, худой мир лучше доброй ссоры. В данном случае это выражение, как нельзя лучше описывает сложившуюся ситуацию. Противостояние соседей, живущих в одном подъезде – это война без правил и законов. А когда ссора выходит за пределы дома, ещё печальнее. Очень хочется надеяться, что данный конфликт разрешится мирным путём и сторонам удастся договориться.
Ещё раз напомню, согласно пункту 7 статьи 4.85 IV книги «Вещественное право» Гражданского кодекса Литовской республики, решения владельцев квартир и иных помещений могут приниматься и без созыва всеобщего собрания, при письменном выражении своей воли. Это значит, что для узаконивания кладовых достаточно собрать необходимое количество подписей без созыва собраний, на которых, как правило, кворум обеспечить бывает очень непросто.
Не стоит забывать и про требования противопожарной безопасности, ну и руководствоваться здравым смыслом – не хранить в кладовых опасные для других жильцов вещи.
Украшать свои подъезды картинами и старыми игрушками - противозаконно с точки зрения противопожарной безопасности:
Не закрытые кладовками места общего пользования выглядят так:
Деревянная дверь в кладовку и отсутствие вентиляции не допускается. Кладовка оборудована с нарушениями:
Елена Черкасова
Vis24.lt
